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小戶型選購最容易被“誤導”的4個誤區

2019-06-05 09:25:27 來源: 點擊:

摘要:誤區一:東西朝向、南北不通風    假如單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充分,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區總平圖拿來看看?!   ∫驗?/div>

   誤區一:東西朝向、南北不通風

  
  假如單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充分,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區總平圖拿來看看。
  
  因為地理緯度、氣候的關系,住宅朝南是比較理想的朝向,日照充分、南北通風,但為了小區整體規劃,建筑的布置不可能都實現每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。
  
  有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
  
  要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠的。
  
  最好請售樓人員提供小區總平圖,解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
  
  誤區二:小戶型=小面積
  
  打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念,小戶型”和“小面積”這兩個可不是一回事。
  
  一般來說,“小面積”主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求堅持住宅使用功能的完整性,對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的并不是一味求小。
  
  受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實用性住宅,所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型的開間非凡注重,通常臥室的面積應控制在16平方米左右,衛生間在46平方米,廚房在56平方米,客廳在1240平方米左右。
  
  照這樣的面積來換算,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。
  
  所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊規范的開間數據,圖形是可以有欺騙性的3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多,一不注重就掉進陷阱了。
  
  誤區三:露臺、陽臺、入戶花園面積過大
  
  一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情,這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
  
  挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進深不可過長,否則將視為非陽臺建筑空間,全部計算建筑面積。
  
  誤區四:戶型不方正,使用率低
  
  小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它使用率確實比大戶型低,為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。
  
  買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
  
  對戶型圖不熟悉的人,經常是看不出什么問題,也看不出什么優缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些慣例數據外,也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。
  
  看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節,再把這些細節放到這套房子里去,很多缺點或優點就能顯現出來了。
  
  比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經常有人在電視機前往返走動,這會帶來什么樣的感覺?

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