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辦公房當公寓賣 南京樓盤中糧悅天地再曝違規銷售

2019-06-05 09:20:48 來源: 點擊:

摘要:   你以為自己買的是可以住的公寓,其實卻只能用來辦公!揚子晚報96096新聞熱線近期接到多位市民的投訴,反映位于江寧大學城板塊的“中糧·悅天地”項目不但分

   你以為自己買的是可以住的公寓,其實卻只能用來辦公!揚子晚報96096新聞熱線近期接到多位市民的投訴,反映位于江寧大學城板塊的“中糧·悅天地”項目不但分層賣房、涉嫌捂盤,開發商中糧祥云置業還將一棟辦公樓裝修成公寓賣給買房人。揚子晚報/揚眼記者宋南飛

  
  市民報料
  
  中糧·悅天地欺騙購房人
  
  從外地來南京的郭女士,長期在江寧一家公司務工,因為住宅限購,她就想買一套公寓自住,多方看房后,看中了公司附近的中糧·悅天地。
  
  在售樓處,得知郭女士的意圖后,中糧·悅天地的售樓員給她介紹了一套50平方米的4.8米挑高公寓,無論是戶型,還是樣板房,都是按照居住用途設計的。郭女士感覺還挺滿意,但無意中看到江北一家宣傳是公寓盤的業主因為糊里糊涂買了辦公房集體維權甚至退房的新聞后,她也不禁有些擔心,結果上網一查,中糧·悅天地竟然存在同樣的問題。
  
  “明明這棟樓是辦公房,但售樓員卻一直跟我說是公寓,中糧為什么要欺騙買房人呢?”郭女士疑惑地告訴記者。
  
  記者調查
  
  當成公寓賣,性質卻是“商業、辦公”
  
  那么,中糧·悅天地在售的究竟是什么物業類型?在郭女士的指點下,記者來到該項目位于江寧區鵬山路與知行路交匯處的售樓現場。
  
  售樓處的一位置業顧問告訴記者,中糧·悅天地目前在售的是3號樓和5號樓的公寓,其中3號樓的房源是4.8米挑高,精裝修交付,5號樓公寓的層高分為3米和3.9米兩種,毛坯交付。
  
  隨后,該置業顧問賣力地向記者推銷起3號樓,“這棟樓是江寧的地標,房源都是4.8米挑高的,在市場上比較稀缺,可以裝修成LOFT戶型自住,也可以裝成雙鑰匙戶型出租,拿兩份收益。”
  
  當記者表示想看看樣板房時,被告知4.8米挑高戶型的樣板間不久前才被拆除,暫時看不起來。但從置業顧問展示的戶型圖上,可以看到有獨立衛生間、廚房以及臥室,明顯是用于居住的。
  
  中糧·悅天地3號樓是“真”公寓還是“假”公寓呢?記者在南京市網上房地產查詢中糧·悅天地(備案名:祥云悅廣場),發現中糧·悅天地3號樓2018年9月25日領取了預售許可證,其房屋用途性質明確寫明為“商業、辦公”,并沒有“公寓”字眼。記者點開3號樓的具體銷售窗口也可以看到,除了1樓的26套為“商業”性質外,2樓-31樓的868套房源全部為“辦公”房源。但在實際銷售過程中,開發商將3號樓辦公房源擅自變更為公寓對外出售,而且統一強制精裝交付。
  
  主管部門
  
  “辦公改公寓”早已被明令禁止的
  
  記者從南京市規劃和自然資源局了解到,“辦公改公寓”是明令禁止的違規行為。
  
  2017年3月,南京市規劃局、國土資源局、住房保障和房產局聯合發布了《關于加強商業辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》,被稱為南京樓市的“禁酒令”。其中規定:“商業辦公類非住宅類建筑,其室內建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外,其余一律不得標注酒店式公寓功能。”通知中還規定,房地產開發企業在銷售商業辦公等非住宅類建筑前應向購房人明示房屋的規劃用途。相關工作人員指出,開發商必須按照批準的規劃、設計建設商品房,不得擅自更改用途。
  
  對此,有業內人士提醒購房者,公寓可以居住,而辦公房是不可以的,相對于公寓,辦公房的公攤面積更大,改造成公寓使用也會帶來安全、消防等方面的隱患,后期改造部分還有被強拆的風險,建議買房前一定要查清楚房屋的規劃用途,不要被開發商的宣傳所誤導,導致自身利益受到損害。

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