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焦作市天榮物業被投訴 給房產管理中心回復點個贊!

2019-07-05 09:29:31 來源:政府在線 點擊:

摘要:天榮物業公司嚴重違反《河南省物業管理條例》第36、37、39條的規定:沒有與業主簽定物業服務合同,沒有開展物業服務等事項入戶調查,沒有成立或召開業主大會討論并同意事關業主切身利益的有關事項,
網友:勿忘初心
  關于焦作市天榮物業管理有限公司,違法侵害業主利益、擅自收費和捆綁服務等行為的投訴
  焦作市房產管理中心:
  我們是位于塔南路1381號市農行院的業主,2019年4月起焦作市天榮物業管理有限公司(下稱天榮物業公司)承接農行院物業服務,5月31日在小區張貼通知要求業主繳納2019年度物業費,標準0.6元/平方米,收費標準不符合《條例》規定的表決程序,且單方面定價高(農行院建筑是1995年、1999年建成的多層老舊小區,其配套設施和居住環境較差,2018年初小區“三供一業”實行社會化服務)。目前小區停車位寬松且相對規范,是2018年農行將部分公共綠地和道路改造而成的,產權和使用權為全體業主共有,不收費。天榮物業公司承接后擬對小區現有停車位用途和數量擅自變更,有意造成停車位緊張,為下步進行停車位收費找借口,并將停車費和物業費捆綁服務,以此要挾業主不繳費(目前收取的物業費本屬違規收費)不讓業主車輛進出。為此,我們業主對天榮物業公司這種侵害業主利益、違規擅自收費和捆綁服務的違法行為向物業科投訴和反映,并保留采取進一步維權的權力。其違法違規行為如下:
  1、天榮物業公司按0.6元/平方米收取物業費涉嫌違規違法。天榮物業公司至今沒有與小區業主雙方簽訂物業服務合同,不符合《河南省物業管理條例》規定的應該明確服務標準、收費標準以及收費項目等約定的服務內容,其通知的收費標準違反了《河南省物業管理條例》第48條中規定的必須經業主大會或雙過半業主同意的要求(至今未召開業主大會同意)。物業公司僅憑發個通知就收費,這不是明目張膽的侵害業主利益嗎?
  2、擅自改變產權和使用權為業主共有,原本不收費的停車位數量和用途,違反了《河南省物業管理條例》第62、63條中規定的須經業主大會或雙過半業主同意的要求。如今業主們賴依生存的家卻不能當家做主,物業公司在小區地上畫道線業主們停車就得乖乖的繳費,不然就不讓回家。這不是在肆無忌憚的侵害業主利益嗎?
  3、天榮物業公司嚴重違反《河南省物業管理條例》第36、37、39條的規定:沒有與業主簽定物業服務合同,沒有開展物業服務等事項入戶調查,沒有成立或召開業主大會討論并同意事關業主切身利益的有關事項,不主動在小區內顯著位置公示服務企業基本信息等、不在小區內顯著位置張榜公示物業服務合同及其相關內容,不主動到主管部門登記備案等等違規違法行為。
  我們期盼著物業科領導依照《河南省物業管理條例》等法律法規的規定為業主們維護權益,伸張正義,為百姓討公道,讓我們一起攜手共同為“四城聯創”工作營造一個舒心、和諧、文明的小區,為業主們營造一個安居樂業的生活環境。
  靜候佳音,謝謝!
 

  2019年6月18日
  
  焦作房產管理中心:jzfgj
  
  經核查,焦作市天榮物業管理有限公司簽訂的農業銀行小區即解放區塔南路1381號、民主南路88號農行家屬院的《物業管理委托協議》屬于無效協議,業主可以拒交物業服務費。

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