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焦作建業房地產開發公司沒誠信,該誰監管?

2019-05-27 09:46:17 來源: 點擊:

摘要: 咨詢:mengzhou110 尊敬的上級領導: 你們好,我們是孟州市河雍辦育新居委會升龍華府小信區的業主,鑒于入住以來,至今沒有不動產證,多方協商,萬般無奈,特向上級領導反映如下:

    咨詢:mengzhou110

    尊敬的上級領導:
    你們好,我們是孟州市河雍辦育新居委會升龍華府小信區的業主,鑒于入住以來,至今沒有不動產證,多方協商,萬般無奈,特向上級領導反映如下:

    升龍華府小區由焦作建業(非河南建業)房地產開發建設,于2015年5月1日向業主交房,當時開發商承諾3個月后辦理不動產證,但直到今天,我們業主仍未得到房屋不動產證。

     我們在這4年多的時間里,多次同開發商、以及和開發商屬于同一集團的物業協商討要不動產證,2017年8月4日,物業經理白志勇、開放商在孟州房管局物業科辦公室公開承諾,2017年底給業主發不動產證,本次承諾有房管局物業科領導在場見證,2018年7月6日,在升龍華府售樓處又再次用書面文字保證,2019年5月辦成,可是,到今天小區大證都還沒有辦下來,也沒有人給我們解決這件事情,全體業主怨聲很大。

    尊敬的領導,作為一名老百姓,我們只知道買了房、交了錢就能拿到不動產證。這是天經地義的道理,在整個過程中,業主沒有任何過錯,該交的錢一分不少,可是結果呢?我們等來了什么?等來了4年多的辛酸。當年同期開發的孟州其他小區唐人公館等都已在2017年辦理了不動產證。

    當時我們業主有全款買房的,還有很多業主都是按揭貸款購買房產的,開發商照樣做下來了房屋的按揭貸款,收走了貸款發放的全部購房資金。開發商收繳了費用,證卻遲遲辦不下來,最后受傷害的是我們普通老百姓,合理嗎?由于沒有不動產證,導致我們業主在小孩上學、落戶、房產轉讓、銀行貸款等諸多問題上無法解決,目前,已經嚴重影響了我們正常的生活和工作。業主真苦??!由于時間過久,協商多次,開放商無視業主合法權益。毫無誠意、一拖再拖,沒有信譽。從18年5月開始,有部分業主情緒激動,甚至于處于崩潰邊緣,現在開發商孟州二期項目馬上完工,由于該開發商在孟州已無其他項目,人員將回焦作,為避免引起不必要的沖突,不激化矛盾。不給黨和政府臉上抹黑,不造成沖突上訪事件,升龍華府全體業主從維護自身的權益出發,為了能拿到房屋不動產證,強烈懇請相關部門過問一下我們到底該怎么辦?日后開發商不在孟州,我們業主如何維護自身的權益?

    請相關部門介入調查一下,問問孟州升龍華府一期業主哪年哪月哪日才能拿到屬于自己的不動產證?

    特此反映

    升龍華府一期小區全體業主

回復:孟州市人民政府(jzmz)

現將您的問題答復如下:

   經調查:升龍華府項目宗地的國有土地使用權于2011年12月由焦作市建業房地產開發有限公司以掛牌方式取得,該項目于2013年開工建設,共建設有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#樓七棟樓,其中4#、5#、6#、7#樓已交付業主,1#、2#、3#樓正在施工。其中,4#、7#樓經過竣工驗收辦理了相關備案手續,具備了辦理不動產權證書的條件,項目建設單位正在準備辦理不動產權證書的相關材料;5#、6#樓因為樓上業主私自加蓋玻璃陽光房等原因,沒有通過規劃驗收,焦作市建業房地產開發有限公司已與加蓋陽光房的業主協調好并已拆除了加蓋的陽光房,目前焦作市建業房地產開發有限公司正在辦理該幢樓的規劃驗收、竣工備案相關手續。市自然資源和規劃局將跟蹤并督促項目建設單位盡快辦理不動產權首次登記和轉移登記。

    《不動產登記暫行條例》第三章第十五條之規定:當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記?!恫粍赢a登記暫行條例》第十六條規定:申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料?!恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第三十五條規定:申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。

    因為目前焦作市建業房地產開發有限公司還未辦理該幢樓的不動產首次登記,所以小區業主無法提供不動產轉移登記所需要提交的相關材料。

    鑒于以上調查情況,依據《不動產登記暫行條例》第十四條之規定:因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。小區業主若要辦理不動產權證書,應按照不動產登記的要求到市自然資源和規劃局不動產管理中心申請并提供登記所需的材料,不動產管理中心將會盡快為其請辦理不動產登記手續。

聲明:焦作房產信息網轉載的以上內容,不表明證實其描述,僅供讀者參考,并不構成任何投資建議,請自行核實相關內容。
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