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簽獨家委托合同未設期限起糾紛

2019-06-28 15:35:00 來源:信息時報 點擊:

摘要: 宋某退休后想到珠海定居,與子女團聚,故想將位于廣州的一套房屋出售后,再在珠海購買一套房屋,于是委托中介出售房屋。放盤一段時間后,由于看樓的客戶不多,宋某接受了A中介公

       宋某退休后想到珠海定居,與子女團聚,故想將位于廣州的一套房屋出售后,再在珠海購買一套房屋,于是委托中介出售房屋。放盤一段時間后,由于看樓的客戶不多,宋某接受了A中介公司建議,與其簽訂1個月的獨家委托協議,利用該中介公司分店較多的優勢增加成交機會。

  

  獨家委托協議未定期限

  

  在獨家委托期內,A中介公司一直盡力介紹買家,期間有客戶看中,但因價格原因未能成交,直至委托期限到期也未能成交;中介公司與宋某商量,希望宋某與其續簽獨家委托協議。業主宋某看到中介公司在委托期內已盡力帶客看樓,于是與A中介公司續簽了獨家委托協議,該協議未明確約定委托起止日期。

  

  之后半年時間里,中介公司仍有不間斷向業主介紹買家;半年后,經另一中介公司介紹,業主宋某與買家周某達成交易并完成過戶手續。此時,A中介公司得知此事后,認為續簽的獨家委托協議未約定委托時限,宋某將房屋出售給周某的行為違反了獨家委托期限內不得私自出售房屋的約定,要求宋某支付其協議約定的成交房價3%的違約金。而宋某認為,A中介公司是利用其信任和疏忽,將續簽獨家委托協議的有效期一欄劃去的行為不合理,其續簽的有效期也應是1個月,現在已過半年,不存在違約,無須支付給A中介公司違約金。而中介公司表示續簽協議時,業主宋某是同意不設定委托期限的。

  

  協會:合同有違公平原則

  

  廣州市房地產中介協會有關人士表示,業主與中介公司簽署獨家委托協議,主要是希望中介公司能夠在同等條件下,更主動的優先推銷其房屋,以提高成交速度和成交機會。同時,中介公司也希望避免在投入大量人力推銷房屋過程中,被其他中介公司搶單,從而保護自身利益。

  

  在此該協會提醒消費者,獨家委托協議對業主選擇其他中介公司進行限制的同時,也應當對委托期限做出明確約定,以限制中介公司的權利,使雙方權利、義務基本相當。本案中續簽的獨家委托協議中未明確約定委托時限,中介公司在未支付對價、也沒有相應措施保障業主權利的情形下,認為自己可以永久享有對涉案房屋的獨家委托權,有違公平原則,損害了委托人的權益,委托人可向裁判機構主張相關條款無效。另外,獨家委托協議屬于委托合同的一種,根據《合同法》410條:“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責于該當事人的事由以外,應當賠償損失”規定,委托人和受托人均有任意解除委托的權利。

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